Mặt bằng bán lẻ: "Ăn nhau" ở địa điểm ?

[latigo7441]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Theo báo cáo của Savills Việt Nam (Công ty nghiên cứu và tư vấn BĐS) , hiện tại nguồn cung mặt bằng bán lẻ có nguy cơ dư thừa lớn. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, nhiều doanh nghiệp bị thu hẹp, giải thể, không thể mở rộng kinh doanh. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn có những doanh nghiệp tăng trưởng khá, phải chăng họ "ăn nhau" ở địa điểm?

Mặt bằng bán lẻ tại HN được tung ra thị trường hiện nay vào khoảng 652 nghìn m2.

Bội thực nguồn cung

Thị trường bán lẻ Việt Nam bị rớt hạng, từ vị trí quán quân năm 2008 đã rơi khỏi Top 30 vào năm 2012.

Theo Savills Việt Nam, từ đầu năm đến nay tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ được giới thiệu ra thị trường chỉ khoảng 652 nghìn m2, gồm các trung tâm mua sắm, đại siêu thị, siêu thị, bách hóa và khối bán lẻ... nhưng cầu vẫn rất chậm. Giá thuê giảm, tuy nhiên không đẩy được công suất thuê lên cộng với nguồn cung mới khiến thị trường bán lẻ tại khu vực Hà Nội đang dư thừa nguồn cung đáng kể.

Theo TS. Trần Đức Diễn, Chủ tịch HĐQT, kiêm Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Maxland: Với nguồn cung như hiện nay và dự báo sẽ tăng lên trong thời gian tới thì nguy cơ bội thực nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ xảy ra.

Theo Savills, từ nay đến năm 2014 Hà Nội có khoảng 1,6 triệu m2 bán lẻ dự kiến sẽ đi vào thị trường. Trong giai đoạn này một số dự án lớn đi vào hoạt động như chuỗi dự án của Vincom tại Times City, Royal City và Vincom Village, dự án tại Usilk City, Ciputra Mega mall,…

Theo Savill, từ nay đến năm 2014 Hà Nội có khoảng 1,6 triệu m2 bán lẻ dự kiến sẽ đi vào thị trường. Nguồn: Savills

Sức cầu yếu

Mặt bằng bán lẻ tại HN được tung ra thị trường hiện nay vào khoảng 652 nghìn m2. Mặc dù vậy, sức cầu vẫn ở trạng thái yếu. Công suất thuê trung bình khoảng 92%, tăng 3 điểm % so với quý I/2012, nhưng vẫn chỉ rải rác ở một số dự án nhỏ lẻ.

Bên cạnh đó, thị trường bán lẻ Việt Nam bị rớt hạng, từ vị trí quán quân năm 2008 đã rơi khỏi Top 30 vào năm 2012.

Điều này lý giải tại sao, mặt bằng thị trường bán lẻ chưa hút được khách hàng và nhà đầu tư, cũng như hướng vào việc kinh doanh, thương mại tại các khu vực đã có hạ tầng như trung tâm thương mại, siêu thị...

Ông Trần Như Trung, GĐ Bộ Phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Vietnam: Hiện nay, nhiều trung tâm thương mại đang có tỷ lệ chống khá cao.

Báo cáo của Công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II/2012, thị trường mặt bằng bán lẻ không có thêm dự án mới đi vào hoạt động, các khách thuê, thương hiệu đóng cửa nhiều hơn là mở mới.

Lối thoát: "Ăn nhau" ở địa điểm

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, trong một vài năm trở lại đây mặc dù tình hình kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp bị thu hẹp, giải thể, không thể mở rộng kinh doanh tuy nhiên mảng thị trường bán lẻ của VN vẫn phát triển nhanh với sự ra đời của hàng loạt Trung tâm thương mại như Vincom, Picomall, Kaengnam, hay Savicomegemall, các chợ truyền thống cũng được xây dựng theo mô hình kết hợp chợ với trung tâm thương mại, cộng với sự hoàn thiện thu thuat win 8 của nhiều nhà chung cư cao tầng cũng góp thêm phần lớn mặt bằng bán lẻ tại đó.

Điều này dẫn đến việc dư thừa là tất yếu. Dư thừa nguồn cung, tỷ lệ chống tăng cao điều đó cũng đồng nghĩa với khó khăn của các doanh ngiệp tham gia mảng thị trường này.

Ông Phạm Ngọc Anh – TGĐ cty THHN NACO cho biết: Hiện nay, trong khó khăn chung của nền kinh tế, các doanh nghiệp cũng như người tiêu dùng gặp trở ngại lớn về tài chính. Từ đó, nhu cầu mua sắm, tiêu dùng cũng hạn chế. Mặt bằng bán lẻ thì quy hoạch tràn lan dẫn đến tình trạng bắt bầu kiên thừa cung, thiếu cầu. Tuy nhiên, bên cạnh hàng loạt các siêu thị, đại lý ế ẩm, thậm chí phải đóng cửa, vẫn có những doanh nghiệp bán lẻ làm ăn khá. Việc các doanh nghiệp phát triển mở rộng chi nhánh ở các tỉnh cho thấy, mặt bằng bán lẻ hơn thua ở địa điểm chứ không phải cạnh tranh về giá, ông Ngọc Anh cho hay.

Ngược lại, hiện nhiều doanh nghiệp kinh doanh mảng thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn đang phải loay hoay với bài toán tìm kiếm khách thuê, tuy nhiên trong bối cảnh thị trường còn khó khăn như hiện nay, có vẻ như sự cố gắng của các chủ đầu tư vẫn chưa đem lại hiệu quả khi mà một số trung tâm thương mại việt nam idol lớn, tỷ lệ chống vẫn chiếm đến gần 50%.

Nhiều ý kiến cho rằng, nếu tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản không sớm được cải thiện, không có những chính sách, cơ chế để kích cầu tiêu dùng hay đầu tư và kinh doanh, thì nguồn cung diện tích mặt bằng bán lẻ trong tương lai gần và xa hơn có thể gây sức ép cho các doanh nghiệp và các chủ đầu tư thứ cấp.

[nhodt]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

up cho bác, chúc bác bán đắt hàng.

Volkswagen Scirocco với vẻ ngoài năng động, cứng cáp, đậm chất thể thao theo phong cách thiết kế tinh tế đương đại, bạn sẽ bị mê hoặc ngay từ cái nhìn đầu tiên.Volkswagen Scirocco


VOLKSWAGEN SCIROCCO 2.0

Volkswagen Scirocco - Xe Volkswagen Scirocco - Volkswagen Scirocco 2.0

Tư vấn bán hàng: 0933039339 - Mr.Vương

Xin liên hệ trực tiếp để biết giá và các chương trình KM hổ trợ mới nhất. Cảm ơn !

VM GROUP - Đại lý phân phối Volkswagen chính thức tại Việt Nam
Địa chỉ: 74 Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh


Volkswagen Scirocco với vẻ ngoài năng động, cứng cáp, đậm chất thể thao theo phong cách thiết kế tinh tế đương đại, bạn sẽ bị mê hoặc ngay từ cái nhìn đầu tiên.Volkswagen Scirocco – Xe coupé thể thao 2 cửa với nội thất được chăm chút đến từng chi tiết, tính năng an toàn cao kết hợp với công nghệ tối ưu của hộp số ly hợp kép DSG 6 cấp tạo cảm giác lái nhẹ nhàng, thuần khiết và phấn khích.Chắc chắn sẽ có nhiều lý do thôi thúc bạn cầm lái Volkswagen Sciroccohàng ngày.

Hình ảnh Volkswagen Scirocco trên phố Sài Gòn













+ Giới thiệu xe Volkswagen Scirocco 2.0 :

Nội thất Volkswagen Scirocco 2.0 :
- Vô lăng thể thao đa chức năng bọc da tích hợp sang số trên vô lăng
- Cụm đồng hồ điện tử hiển thị đa thông tin: tốc độ, hành trình, suất tiêu hao nhiên liệu, nhiệt độ…
- Ghế lái thể thao chỉnh điện với hỗ trợ bơm hơi cho tựa lưng, kết hợp “Easy entry” chỉnh điện
- Không gian rộng rãi với nội thất bọc da Vienna
- Hệ thống sưởi riêng cho từng ghế trước
- Hệ thống điều hòa nhiệt độ tự động, có thể điều chỉnh nhiệt độ khác nhau cho 2 khu vực, kết hợp lọc khử mùi
- Tựa đầu an toàn cho ghế phía trước, hai khung tựa đầu bảo vệ cho ghế sau
- Hệ thống loa 8 loa cao cấp, RSN 510, DVD màn hình cảm ứng, ổ cứng dung lượng 30 GB, đầu đọc thẻ nhớ SD
- Tựa tay trung tâm tích hợp ngăn chứa vật dụng tiện tay cho người lái và hành khách phía trước
- Ghế sau có thể gặp rời lưng ghế
- Thảm sàn trước và sau
Ngoại thất Volkswagen Scirocco 2.0 :
- Cửa sổ trời Panarama
- Đèn Xenon với chức năng tự động điều chỉnh dải sang và chiếu sang theo góc lái
- Đèn sương mù trước và sau
- Đèn báo rẽ ánh sang tích hợp trên cản trước
- Mâm đúc hợp kim “Long Beach” 17”, lốp 225/45-R17
- Gương chiếu hậu bên ngoài gập và chỉnh điện, nhớ vị trí, sưởi kính và tích hợp đèn báo rẽ công nghệ LED
- Gương chiếu hậu bên trong tự động chống chói
- Kính màu cách nhiệt
- Thiết bị gạt nước tự động với cảm biến mưa
- Ống xả kép
- Lưới tản nhiệt cấu trúc tổ ong, khung đèn pha mạ crôm sáng bong
An toàn Volkswagen Scirocco 2.0 :
- Chức năng hỗ trợ khi lên dốc (hill-hold control)
- Dây an toàn 3 điểm cho tất cả các ghế, có cơ cấu tích hợp với ghế an toàn cho trẻ em ISOFIX, đèn và âm thanh cảnh báo thắt dây an toàn
- Hệ thống khóa cửa trung tâm không cần chìa khóa “Keyless entry”
- Trang bị 6 túi khí an toàn, túi khí hành khách phía trước có thể điều chỉnh chế độ kích hoạt
- Hệ thống phanh chống hãm cứng (ABS), hỗ trợ lực phanh khi phanh gấp (BA)
- Hệ thống cân bằng điện tử (ESP), hệ thống kiểm soát sức kéo (TCS)
- Hệ thống khóa vi sai điện tử (EDL)
- Hệ thống kiểm soát cự ly đỗ xe (PDC)
- Hệ thống treo Sports suspension
- Cửa sổ chỉnh điện
- Hệ thống chống trộm anti-theft alarm “Plus”
- Trợ lực lái điện tử thay đổi theo tốc độ
- Phanh đĩa trước và sau có tăng cường giải nhiệt nhanh cho xe thể thao
- Khung xe với toàn bộ tấm kim loại tráng kẽm có xử lý chống ăn mòn, kết cấu gia cố cho cửa và bên hông.Vùng hấp thụ xung lực va chạm trước và sau
- Bánh xe dự phòng tiết kiệm không gian
- Phiên bản cho khí hậu nhiệt đới
Bảo hành Volkswagen Scirocco 2.0 :
- Bảo hành toàn cầu 2 năm, không giới hạn km
- Bảo hành bề mặt và chất lượng sơn 3 năm
- Bảo hành thân xe chống rỉ sét 12 năm

+ Thông số kỹ thuậtVolkswagen Scirocco 2.0 :

Động cơ Volkswagen Scirocco 2.0 :
Loại động cơ : Phun xăng trực tiếp có tăng áp và xoáy lốc khí nạp TSI, 4 xy lanh
Dung tích động cơ (cc) : 2.0
Công suất cực đại (Kw(bhp)/rpm) : 155(210)/5.800
Mô – men xoắn cực đại(Nm/rpm) : 280/1.700-5.200
Hộp số tự động : Tự động 6 cấp, ly hợp kép DSG có tích hợp Tiptronic
Tiêu chuẩn khí thải : EU4
Vận hành Volkswagen Scirocco 2.0 :
Tốc độ tối đa (Km/h) : 238
Thời gian tăng tốc từ 0-80 Km/h (giây) : 5.0
Thời gian tăng tốc từ 0-100 Km/h (giây) : 6.9
Hệ thống dẫn động : Cầu trước
Mức tiệu hao nhiện liệu lít/100km (Nội thị/ngoại ô) : 7.5
Thể tích thùng nhiên liệu (lít) : 55
Kích thước Volkswagen Scirocco 2.0 :
Loại body : 2 cửa coupe
Kích thước tổng thể (mm) dài x rộng x cao : 4.256 x 1.810 x 1.404
Chiều dài cơ sở (mm) : 2.578
Khoảng cách vết bánh xe trước (mm) : 1.569
Khoảng cách vết bánh xe sau (mm) : 1.575
Thông số lốp : 245/45 – R17

VOLKSWAGEN VIETNAM
Volkswagen - Volkswagen Tiguan - Volkswagen Scirocco - Volkswagen CC
- Tập đoàn Volkswagen là hãng sản xuất xe hơi của Đức, là công ty sản xuất xe hơi lớn nhất thế giới. Thị trường chủ yếu của hãng là châu Âu, những thương hiệu nổi tiếng trực thuộc hãng bao gồm : Volkswagen, Audi, Bentley, Lamborghini, Bugatti, SEAT, Porsche...

- Volkswagen là dòng xe được ưa chuộng và bán chạy nhất Châu Âu, nổi bật với kiểu dáng sang trọng và tinh tế, tính năng vận hành hoàn hoản, ứng dụng các công nghệ vận hành tiến tiến nhất thế giới.

- VMGroup - World Auto tự hào là nhà nhập khẩu ủy quyền chính thức của Volkswagen cung cấp các sản phẩm và dịch vụ chính hãng tại Việt Nam

- Với đội ngũ nhân viên do chính hãng đào tạo, các thiết bị và cơ sở vật chất theo tiêu chuẩn toàn cầu của Volkswagen

- Hiện VMGroup - World Auto đã nhập khẩu và phân phối chính thức tại Việt Nam các dòng xe : Volkswagen New Beetle, Volkswagen Tiguan, Volkswagen Scirocco, Volkswagen CC, Volkswagen Touareg ....

- Tất cả các sản phẩm của Volkswagen do World Auto nhập khẩu nguyên chiếc 100%, được phân phối chính thức tại Việt Nam, được bảo hành toàn cầu 2 năm không giới hạn số kilomet sử dụng.VOLKSWAGEN TIGUAN 2012

-------------------------------------------------------------

Thanks and Best regards,

Mr. Trương Minh Vương

Sales Staff

Mobile : 0933039339

VM Group Incorporated


Volkswagen Scirocco với vẻ ngoài năng động, cứng cáp, đậm chất thể thao theo phong cách thiết kế tinh tế đương đại, bạn sẽ bị mê hoặc ngay từ cái nhìn đầu tiên.Volkswagen Scirocco


VOLKSWAGEN SCIROCCO 2.0

Volkswagen Scirocco - Xe Volkswagen Scirocco - Volkswagen Scirocco 2.0

Tư vấn bán hàng: 0933039339 - Mr.Vương

Xin liên hệ trực tiếp để biết giá và các chương trình KM hổ trợ mới nhất. Cảm ơn !

VM GROUP - Đại lý phân phối Volkswagen chính thức tại Việt Nam
Địa chỉ: 74 Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh